“บ้านและที่ดิน” ถือเป็นหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ ที่แปลงเป็นเงินก้อนได้ดีที่สุด แต่ในปัจจุบันมีรูปแบบการเปลี่ยนอสังหาฯ เป็นเงินหลากหลาย เช่น รับขายฝากบ้านและที่ดิน และการจำนองซึ่งแน่นอนว่าทั้ง 2 รูปแบบมีความแตกต่างกัน แต่จะแตกต่างอย่างไร? และแบบไหนจะตอบโจทย์ได้มากกว่า แนะนำให้ทำความเข้าใจให้ดีซะก่อน 

ความหมายของการรับขายฝากบ้านและที่ดิน  

การรับขายฝากถือเป็นนิติกรรมซื้อขายที่ดินอีกหนึ่งประเภท เมื่อทำการจดทะเบียนนิติกรรมขายฝาก ณ สำนักงานที่ดินแล้ว กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที ซึ่งในระหว่างนี้ผู้ขายฝากสามารถนำเงินมาไถ่ถอนที่ดินได้ (ภายในระยะเวลาที่กำหนด) แต่ถ้าหากไม่สะดวกไถ่ถอน จะสามารถขอต่อสัญญาได้แบบไม่จำกัดจำนวนครั้ง 

ในส่วนของค่าจดทะเบียนของการขายฝาก จะเสียค่าธรรมเนียม 2% จากราคาประเมิน และต้องชำระภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์ตามที่กฎหมายกำหนด 

ความหมายของการจำนอง 

การจำนอง ก็คือการสัญญากู้เงิน ที่ใช้อสังหาริมทรัพย์ค้ำประกัน ซึ่งในรูปแบบนี้จะไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ เพราะทรัพย์สินดังกล่าวจะถูกตราไว้เป็นหลักประกันเท่านั้น โดยจะต้องทำสัญญาต่อหน้าเจ้าพนักงาน ณ กรมที่ดินเช่นเดียวกัน ข้อดีของการเปลี่ยนอสังหาฯ เป็นเงินรูปแบบนี้ คือ โอกาสที่จะเสียทรัพย์เกิดขึ้นได้น้อยมาก เพราะไม่ต้องทำการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้รับซื้อฝาก แถมยังมีค่าธรรมเนียมที่ถูกกว่า 

แต่ในส่วนของข้อเสียก็มีเช่นกัน คือ วงเงินที่จะได้รับจะอยู่ที่ 10-30% ของราคาประเมินเท่านั้น ผิดกับการรับขายฝากที่จะได้รับวงเงินประมาณ 40-70% ของราคาประเมิน แถมยังได้รับการอนุมัติที่รวดเร็วทันใจ แต่ก็แลกมาด้วยความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นกับทรัพย์สินที่ทำสัญญาไว้ 

ผู้รับซื้อฝากสามารถนำทรัพย์สินขายฝาก ไปจำนองกับธนาคารได้หรือไม่? 

หากการขายฝากยังไม่ครบตามระยะกำหนด ผู้รับซื้อฝากไม่สามารถนำทรัพย์สินนั้น ๆ ไปจำนองกับธนาคารได้ แต่ในทางกลับกันหากผู้ขายฝากไม่นำเงินมาไถ่ถอน หรือไม่มีการเข้ามาเจรจาเพื่อต่อสัญญา ผู้รับขายฝากบ้านและที่ดินสามารถนำทรัพย์สินดังกล่าวไปทำอะไรก็ได้ เนื่องจากกรรมสิทธิ์เป็นของเจ้าหนี้นั่นเอง 

เปลี่ยนบ้านและที่ดินของคุณเป็นเงินก้อนได้ง่าย ๆ แค่เลือกจำนองหรือรับขายฝากบ้านและที่ดิน เพียงเท่านี้ก็ทำให้สภาพคล่องของคุณดีขึ้นได้ทันตาเห็น แต่จะเลือกแบบไหนก็ตาม ขอให้เลือกอย่างถี่ถ้วนดีแล้ว อย่าได้รีบร้อนด่วนตัดสินใจเพราะหวังเงินก้อนจนเกินไป เพราะการตัดสินใจที่ผิดพลาดจะนำพาความเดือดร้อนมาให้คุณแบบไม่รู้จบ ไม่อยากพลาดก็ระวังให้ดี!